Rijksstraatweg 154 A, Leersum

Luxe en compleet afgewerkt, instapklaar, energiezuinig en nieuwe maisonnette woning op de eerste en tweede verdieping.

Midden in Leersum, op de hoek van de Rijksstraatweg en de Lomboklaan is een voormalige jaren '30 woning getransformeerd naar twee fraaie en compleet afgewerkte nieuwbouw appartementen. Ieder met hun eigen signatuur, maar beiden zeer energie zuinig: geheel geïsoleerd, voorzien van warmtepomp en vloerverwarming. De appartementen zijn voorzien van pvc vloeren en plavuizen in de natte ruimtes.

Het appartement biedt op de eerste verdieping een lichte woonkamer met aansluitend een open keuken. Verder is er een slaapkamer met toegang tot de complete badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een grote open ruimte. Op de begane grond is er een grote houten berging.

Dit markante pand ligt op de hoek van de Rijksstraatweg en de Lomboklaan, midden in Leersum. Het oorspronkelijke huis is tijdens de valwind in juni 2021 beschadigd geraakt door een omgewaaide grote eik. Daarna is het grondig verbouwd en getransformeerd naar twee hedendaagse en mooi afgewerkte appartementen: huisnummers 154 en 154 a.

Naast het pand liggen de parkeerplaatsen op eigen terrein. Het kadaster dient het perceel nog opnieuw in te meten.
De voorlopige verdeling van het perceel is als volgt:

totale oppervlakte = 320 m2
gezamenlijk gebruik = 140 m2
uitsluitend gebruik Rijksstraatweg 154 = 150 m2
uitsluitend gebruik Rijksstraatweg 154 a = 30 m2

Het appartement op de eerste en tweede verdieping heeft de entree aan de zijkant. De achterliggende hal biedt bergruimte onder de trap die leidt naar de eerste verdieping. boven is er een ruime overloop met de opstelling van de warmtepomp, het grote buffervat voor warme water en de meterkast.

De lichte woonkamer heeft door de grote ramen ook een leuk zicht op de omgeving. Verder zijn er openslaande deuren naar het balkon. De woonkamer gaat aan de achterzijde over in de keuken.

De grote eetkeuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een rechte opstelling met veel bergruimte, een inductie kookplaat een afzuigkap en een vaatwasser en een groot stenen werkblad Tegenover is een kastenwand geplaatst met een combi oven/magnetron, een koelkast en een vriezer. Ook is er ruimte in de keuken voor een eettafel.

De slaapkamer is ca. 12 m2 groot en ligt aan de noordkant van het appartement. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de fraai uitgevoerde en complete badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met dubbele kranen en een mooi bergmeubel. Ook is de aansluiting voor de wasmachine in de badkamer aangebracht.

In de woonkamer is de vaste trap naar de 2e verdieping. De grote open ruimte biedt plaats voor bijvoorbeeld een tweede slaapplek of een fijne plek om thuis te werken. Verder is er veel bergruimte voor handen.

Het terrein rondom de appartementen is verdeeld in een gezamenlijk gedeelte voor parkeren en een bij dit appartement behorende royale houten berging. Deze is voorzien van elektra en een wateraansluiting.

Kenmerken:

* nieuw 3 kamer appartement op de eerste en tweede verdieping
* energie zuinig en heel compleet uitgevoerd, inclusief vloerverwarming en pvc vloeren
* verwarming via eigen warmtepomp
* luxe keuken en badkamer
* balkon aan de voorzijde
* parkeren op eigen terrein
* centrale ligging in het dorp, op loopafstand van de bossen en de voorzieningen.

Algemeen:
Leersum vormt onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.